Americký trh s bývaním: Predaj domov v apríli prekvapivo spomalil
Napriek miernemu poklesu úrokových sadzieb hypoték a rastúcej ponuke, predaj starších domov v USA v apríli klesol. Prečo trh s nehnuteľnosťami stagnuje?
Národná asociácia realitných kancelárií (NAR) informovala, že na konci apríla 2025 bolo v ponuke 1,45 milióna nepredaných domov, čo predstavuje nárast o 9 % oproti marcu a výrazný skok o 20,8 % v porovnaní s aprílom predchádzajúceho roka.
Content: Washington, 22. mája (TASR) – Americký trh s existujúcimi domami zaznamenal v apríli 2025 nečakané spomalenie predaja, čo vyvoláva obavy z pretrvávajúcej neistoty napriek prechodnému zníženiu úrokových sadzieb hypoték a zvýšenej ponuke nehnuteľností. Štvrtkové údaje z Národnej asociácie realitných kancelárií (NAR) naznačujú, že rok 2025 by mohol byť pre trh s bývaním náročný. TASR prináša túto správu na základe agentúr AP a Reuters.
Podľa NAR sa predaj existujúcich domov v USA znížil v apríli 2025 o 0,5 % oproti predchádzajúcemu mesiacu, dosahujúc sezónne upravenú ročnú mieru 4 milióny, čo je pokles z marcových 4,02 milióna. Tento výsledok zaostal za očakávaniami analytikov, ktorí predpokladali nárast predaja na 4,10 milióna.
V medziročnom porovnaní predaj domov poklesol o 2 %. Stredná cena domu však v apríli stúpla o 1,8 % na 414 000 USD (366 080,11 eur), čím dosiahla historické maximum pre tento mesiac. Rast cien domov pokračuje už 22 mesiacov po sebe, hoci pomalším tempom.
„Zhoršujúca sa dostupnosť bývania jednoznačne brzdí trh,“ vyhlásil Lawrence Yun, hlavný ekonóm NAR, pričom zdôraznil vplyv stále vysokých úrokových sadzieb hypoték. Priemerná sadzba 30-ročnej hypotéky sa stále pohybuje blízko tohtoročného maxima, ktoré dosiahla v polovici januára, keď presiahla 7 %. Najnižšia priemerná sadzba bola zaznamenaná pred piatimi týždňami, keď krátkodobo klesla na 6,62 %.
Vysoké úrokové sadzby hypoték môžu zvýšiť mesačné splátky dlžníkov o stovky dolárov, čo odrádza mnohých potenciálnych kupcov, aj napriek nárastu ponuky domov na trhu v porovnaní s predchádzajúcim rokom.
Na konci apríla 2025 bolo na trhu k dispozícii 1,45 milióna nepredaných domov, čo predstavuje 9 % nárast oproti marcu a výrazný 20,8 % nárast oproti aprílu minulého roka, uviedla NAR. Aprílový predaj bol najslabší pre tento mesiac od roku 2009, čo signalizuje pomalý štart jarnej predajnej sezóny.
(1 EUR = 1,1309 USD)
