Bratislavské byty z druhej ruky dosiahli historické cenové maximum
Ceny starších bytov v Bratislave vystrelili na nové maximum. Čo stojí za rastom a ako sa vyvíja situácia s nájmami?
Po dvoch a pol roku ceny starších bytov v Bratislave opäť prekonali rekord z konca tretieho štvrťroka 2022, s medziročným nárastom o 9,18 %.
Content: Bratislava 13. mája (TASR) – Realitný trh v Bratislave zaznamenal v prvom štvrťroku 2025 výrazný nárast cien starších bytov, ktoré sa po 30 mesiacoch dostali na historicky najvyššiu úroveň. Priemerná ponuková cena dosiahla ku koncu marca 3 888,73 eur za meter štvorcový. Na druhej strane, priemerné nájomné vrátane energií zostalo na začiatku roka stabilné, hoci medziročne vzrástlo o 7,5 % na 17 eur/m2. Uvádza sa to v aktuálnej analýze spoločnosti Bencont Investments.
„Oživenie dopytu po bytoch v Bratislave bolo v poslednom období silne ovplyvnené poklesom úrokových sadzieb hypoték, ktoré sa dostali pod hranicu 4 %. Táto úroveň je síce stále relatívne vysoká v porovnaní s inými krajinami eurozóny, no aj tak výrazne prispela k zlepšeniu dostupnosti bývania,“ vysvetľuje Rudolf Bruchánik, hlavný analytik Bencont Investments.
Medziročný nárast cien starších bytov o 9,18 % prekonal predchádzajúci rekord z tretieho kvartálu 2022. K rastu došlo vo všetkých bratislavských okresoch. Najvýraznejšie zdraželi kompletne zrekonštruované byty a novostavby, zatiaľ čo byty v pôvodnom alebo čiastočne zrekonštruovanom stave zaznamenali len mierny rast alebo stagnáciu.
Priemerná absolútna cena bytu vzrástla o 9,3 % na 248 680,22 eur. Tento nárast bol primárne spôsobený zvýšením ceny za meter štvorcový, avšak mierne ho kompenzoval pokles priemernej výmery predávaných bytov o 2,3 % na 64,92 m2, čo naznačuje väčší podiel menších bytov v ponuke.
Stagnácia nájomného na začiatku roka môže súvisieť so zvýšeným záujmom o kúpu vlastného bytu, či už nového alebo staršieho. Napriek tomu, že priemerná cena nájomného s energiami zostala na úrovni 17 eur/m2, medziročne ide stále o nárast o 7,5 %. Za posledné tri roky sa nájomné v Bratislave zvýšilo celkovo o 34 %.
Podľa Bruchánika existuje predpoklad, že ceny bytov aj nájomného v Bratislave budú pokračovať v raste, odhadom približne o 5 % ročne.
