Bratislavský trh s kanceláriami: Dopyt klesol, no kvalita priestorov rastie
Pokles prenájmov v Bratislave o 39 %? Analýza trhu odhaľuje, že dopyt sa presúva ku kvalitnejším priestorom s dôrazom na udržateľnosť.
Prenájom kancelárskych priestorov v Bratislave zaznamenal v druhom štvrťroku pokles, no záujem o moderné a udržateľné budovy zostáva silný.
Content: Bratislava, (Dátum) – Bratislavský trh s kancelárskymi priestormi prešiel v druhom štvrťroku 2024 zaujímavým vývojom. Podľa najnovšej správy spoločnosti CBRE dosiahol celkový objem prenajatých priestorov 36 520 m2, čo predstavuje medziročný pokles o 39 %. Napriek tomuto poklesu, čistá nájomná aktivita dosiahla úroveň 16 445 m2. Najvýznamnejšou transakciou bolo predĺženie existujúcej nájomnej zmluvy na ploche 9 240 m2 v okrajovej časti mesta.
Analýza ukazuje, že renegociácie zmlúv tvorili dominantnú časť (55 %) prenájmov. Nové nájmy predstavovali 35 %, predprenájmy 8 % a expanzie len 2 %. Najaktívnejším segmentom bol verejný sektor (31 %), nasledovaný odbornými službami a IT sektorom (zhodne po 13 %). Kľúčovým trendom je rastúci dopyt po modernejších a ekologicky udržateľných budovách. Až 82 % prenajatých priestorov patrilo do kategórií A+ a A.
Miera neobsadenosti kancelárskych priestorov v Bratislave klesla na 12,59 %, čo je medzikvartálny pokles o štyri bázické body. Najnižšiu neobsadenosť vykazuje centrum mesta (6,7 %), nasledované lokalitou pri Dunaji (8,32 %). Naopak, okrajová časť mesta zaznamenala nárast neobsadenosti na 17,65 %, čo signalizuje zmenu preferencií nájomcov. Upravená miera neobsadenosti, ktorá zohľadňuje len komerčne dostupné budovy, dosahuje 14,41 %.
Oliver Galata, riaditeľ oddelenia prenájmu kancelárskych nehnuteľností v CBRE, zdôrazňuje: „Nová metodika výpočtu nám poskytuje presnejší obraz o trhu. Vidíme, že dopyt po kvalitných a udržateľných priestoroch je stále vysoký. Obmedzená ponuka moderných kancelárií spôsobuje tlak na rast nájmov.“
Developerská aktivita je v súčasnosti obmedzená, avšak prebieha výstavba niekoľkých projektov. Medzi ne patrí administratívna budova Zváračák (4 000 m2), ktorej dokončenie sa očakáva do konca roka. V budúcom roku by mali pribudnúť projekty Dunaj (7 300 m2) a Ganz House (9 400 m2). V roku 2027 sa očakáva ďalší prírastok kancelárskych priestorov, vrátane projektov Chalupkova Offices (19 500 m2), Istropolis Atrium (15 500 m2) a nového sídla Západoslovenskej energetiky (10 000 m2).
Podľa CBRE, obmedzená dostupnosť moderných priestorov vedie k rastu cien nájmov. Najvyššie dosiahnuteľné nájomné dosahuje 20,50 eura za m2 mesačne, čo predstavuje medziročný nárast o 8 %.
