Bratislavský trh s kanceláriami: Ponuka dosiahla 1,76 mil. m2 v 2. kvartáli
Ponuka kancelárií v Bratislave je stabilná, no nájmy klesli. Zistite, aké sú trendy a kto dominuje na trhu s kancelárskymi priestormi.
Bratislavský trh s kancelárskymi priestormi evidoval v druhom štvrťroku 2025 celkovú ponuku 1,76 milióna metrov štvorcových, pričom štátne vlastníctvo budov zostáva minoritné.
Content: Bratislava, 23. júla (TASR) – Podľa analýzy Bratislava Research Forum (BRF) dosiahla celková ponuka kancelárskych priestorov v Bratislave v druhom štvrťroku 2025 objem 1,76 milióna metrov štvorcových. Z tohto množstva predstavujú priestory najvyššej kvality (A+) 22 %, zatiaľ čo štandardy A a B sa podieľajú zhodne po 39 %.
Štruktúra vlastníctva budov zostáva podobná ako v predchádzajúcom kvartáli, pričom približne 4 % budov sú vo vlastníctve štátu a ďalších 10 % je vlastnených alebo plne využívaných jedným subjektom. Komerčne dostupné kancelárske priestory tvoria 86 % celkovej ponuky, čo zodpovedá spomínaným 1,76 miliónom m2.
Objem prenajatých priestorov dosiahol v druhom štvrťroku 2025 hodnotu 36 520 m2, čo predstavuje pokles o 42 % v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom. Medziročne sa prenajatá plocha znížila o 39 %. Dominantnou zložkou transakcií boli renegociácie existujúcich nájomných zmlúv, ktoré tvorili 55 % celkového objemu. Nové nájomné zmluvy predstavovali 35 %, prednájmy 8 % a expanzie 2 %. Priemerné nájomné vzrástlo oproti prvému štvrťroku na 20,50 eura za meter štvorcový mesačne a BRF predpokladá jeho ďalší rast v priebehu roka.
Z hľadiska dopytu prevládal na trhu verejný sektor s prenajatou plochou 11 440 m2, nasledovaný kategóriou "ostatné" a profesionálnymi službami. Najväčšia transakcia sa uskutočnila práve vo verejnom sektore a išlo o renegociáciu s rozlohou 9200 m2. Celkovo bolo uzatvorených osem transakcií s výmerou nad 1000 m2. Väčšina nájomných transakcií sa realizovala v budovách kategórie A (56 %), nasledovaná triedou B (33 %) a A+ (11 %).
Miera neobsadenosti mierne klesla oproti predchádzajúcemu štvrťroku a dosiahla úroveň 14,41 %. Podľa tried budov predstavovala neobsadenosť v kategórii A+ viac ako 9 %, v kategórii A 19,19 % a v kategórii B viac ako 13 %.
„V Bratislave evidujeme celkovo 851 720 m2 kancelárskych priestorov s platným certifikátom zelenej, teda trvalo udržateľnej budovy. To predstavuje 48 % z celkového objemu kancelárskych priestorov v Bratislave, resp. 45 z 274 budov,“ doplnilo BRF.
