Bývanie na Slovensku: Sen sa vzďaľuje, na byt treba rekordne dlho
Slováci si na vlastné bývanie musia odkladať čoraz dlhšie. Analytici varujú, že situácia sa bude pravdepodobne ešte zhoršovať.
Nová analýza odhaľuje, že Slováci potrebujú na kúpu bytu najviac ročných platov v Európe. Rast cien nehnuteľností naďalej predbieha rast miezd.
Content: Bratislava (TASR) - Vlastné bývanie sa na Slovensku stáva čoraz menej dostupným. Podľa najnovšej štúdie Deloitte Property Index, Slováci potrebujú v priemere 12,7 ročného platu na kúpu štandardného bytu s rozlohou 70 metrov štvorcových. To nás radí na popredné miesta v Európe, hneď za Českú republiku. Upozornil na to Matej Bajzík, analytik finančných trhov XTB.
Podľa aktuálnych údajov Štatistického úradu SR, ceny nehnuteľností v druhom štvrťroku 2025 vzrástli medziročne o 11,3 %. Tento trend rastu cien nehnuteľností, ktorý presahuje 10 %, pokračuje už druhý štvrťrok po sebe.
„Pri porovnaní cien nehnuteľností s ročnými platmi v rôznych slovenských a európskych mestách, najhoršie obstáli Košice. Tam si Slováci musia na kúpu bytu odložiť až 14,2 ročného platu. Ceny nehnuteľností v Košiciach vzrástli v druhom štvrťroku o 5,1 % oproti prvému štvrťroku. Vyššie ceny v pomere k platom majú už len mestá ako Praha, Atény a Amsterdam,“ vysvetlil Bajzík.
Druhým najdrahším mestom na Slovensku, kde si ľudia musia odložiť 12,7 ročného platu na kúpu 70-metrového bytu, je Banská Bystrica. Aj v Banskobystrickom kraji bol celkový priemerný rast cien nehnuteľností nad úrovňou 4 %.
„Paradoxne, Bratislava skončila v rebríčku slovenských miest až na treťom mieste. Na kúpu bytu tu treba 12,3 ročného platu, čo svedčí o pomalšom medzikvartálnom raste cien, konkrétne o 2,3 %,“ dodal analytik.
Na opačnom konci rebríčka sa nachádza dánske mesto Odense, kde na kúpu rovnakého bytu stačí len 4,9 ročného platu. „Je to vďaka vysokým priemerným príjmom Dánov, ktoré dosahujú úroveň až okolo 60 000 eur ročne,“ zdôraznil Bajzík.
Ceny nehnuteľností na Slovensku neustále rastú. V druhom štvrťroku 2025 dosiahla priemerná cena bytov 3113 eur za meter štvorcový, čo predstavuje medziročný nárast o 13,2 %. Domy zdraželi na 2098 eur za meter štvorcový, čo je medziročný rast o 8,6 %.
Problémom je, že rast miezd nedokáže držať krok s rastom cien nehnuteľností. Hoci ponuka nových bytov vzrástla oproti prvému štvrťroku o 6,2 %, v porovnaní s inými európskymi krajinami Slovensko výrazne zaostáva. „V Írsku pripadá na tisíc obyvateľov takmer 13 nových projektov, zatiaľ čo u nás je to len približne 14 bytov v rozostavanosti na tisíc obyvateľov,“ doplnil analytik.
„Dôsledkom tejto situácie je rastúci tlak na nájomné bývanie. Ceny prenájmov v slovenských mestách dosahujú 14 až 16 eur za meter štvorcový, čo radí Bratislavu a ďalšie veľké mestá medzi najdrahšie lokality v strednej a východnej Európe,“ uzavrel Bajzík.
