Bývanie na Slovensku? Vlastný byt je luxus, ukazujú dáta
Nová štúdia odhaľuje, ako ťažké je pre Slovákov dosiahnuť na vlastné bývanie. Ktoré mestá sú najmenej dostupné?
Najnovšia štúdia porovnávala dostupnosť bývania v 28 krajinách, vrátane Turecka a Izraela.
Content: Bratislava, 27. augusta (TASR) - Získať vlastný byt na Slovensku je čoraz náročnejšie. Košice, Banská Bystrica a Bratislava sa umiestnili medzi európskymi mestami s najhoršou dostupnosťou nového bývania. Vyplýva to z aktuálnej, v poradí už 14. edície Property Index, ktorú vydala medzinárodná poradenská spoločnosť Deloitte a ktorá analyzuje európsky trh s nehnuteľnosťami.
Štúdia porovnáva takmer 40 miest v 28 krajinách, pričom zahŕňa aj dáta z Izraela a Turecka. Dostupnosť bývania sa meria počtom priemerných ročných hrubých miezd, ktoré musí obyvateľ daného mesta vynaložiť na kúpu nového bytu s rozlohou 70 metrov štvorcových.
Podľa rebríčka je najdostupnejšie bývanie pre obyvateľov talianskeho Turína a dánskeho Odense, kde na kúpu bytu potrebujú menej ako päť ročných platov (4,9). Na opačnom konci rebríčka sa nachádza holandský Amsterdam, kde si obyvatelia musia našetriť až 15,4 hrubých ročných miezd. Nasledujú Atény v Grécku (15,3) a Praha (15). V prvej sedmičke najmenej dostupných miest sa nachádzajú všetky tri slovenské mestá zahrnuté do analýzy. Košice sú na štvrtom mieste (14,2), Banská Bystrica na šiestom (12,8) a Bratislava na siedmom (12,3).
„Slovensko a Česko dlhodobo patria medzi krajiny s najhoršou dostupnosťou bývania. Rozdiel medzi rastom miezd a cenami nehnuteľností sa neustále zväčšuje, pretože mzdy nedokážu držať krok s rastúcimi nákladmi na bývanie,“ komentuje výsledky Miroslav Linhart, partner v Deloitte Česká republika a líder tímu poradenstva v oblasti nehnuteľností a stavebníctva v Deloitte Central Europe.
Čo sa týka samotných cien nových bytov, najdrahším mestom je Tel Aviv (13.970 eur/m2). Hranicu 10.000 eur za meter štvorcový prekonali aj Luxemburg, Mníchov a Paríž. Naopak, najlacnejšie bývanie je v Ankare (905 eur/m2). Nasledujú mestá Izmir (Turecko), Drač (Albánsko), Patra (Grécko) a Istanbul (Turecko) s cenami do 1500 eur/m2. Z trojice slovenských miest je najdrahšia Bratislava (3909 eur/m2), nasledovaná Košicami (3400 eur/m2) a Banskou Bystricou (2973 eur/m2).
„Napriek rastúcim cenám sa v Bratislave minulý rok predalo viac ako 1600 nových bytov, čo predstavuje dvojnásobný nárast oproti roku 2023. Na predaje mohlo mať vplyv aj plánované zvýšenie sadzby DPH na 23 % v roku 2025, čo mohlo motivovať spotrebiteľov k skorším nákupom,“ dodáva Dagmar Yoder, partnerka a advokátka v Deloitte Legal.
Najvyššie priemerné mesačné nájomné za byt dosiahol v minulom roku Luxemburg, kde dosiahlo 43,4 eura/m2. Luxemburská metropola výrazne predbehla aj Paríž a Dublin, v ktorých nájomné presiahlo hranicu 30 eur/m2. Najnižšie nájomné, menej ako 6 eur/m2, zaplatili obyvatelia miest Drač, Vlora (Albánsko), Ankara a Plovdiv (Bulharsko). Bratislava s cenou 15,4 eura za štvorcový meter sa nachádza približne v strede rebríčka. V porovnaní s hlavnými mestami krajín susediacich so Slovenskom je nájomné vyššie v Prahe a Varšave, zatiaľ čo v Budapešti a Viedni je nižšie.
