Čínsky realitný trh: Hlbší prepad, než sa čakalo
Kríza čínskeho realitného trhu sa prehlbuje. S&P predpovedá výraznejší pokles predaja, než sa pôvodne očakávalo. Dôvera kupujúcich je nízka a oživenie v nedohľadne.
Analytici z S&P Global Ratings revidujú svoje prognózy a predpovedajú pokles predaja nových domov v Číne o 8 % v roku 2024, čo predstavuje 8,8 až 9 biliónov CNY (1,06 - 1,09 bilióna EUR). Ešte v máji očakávali len 3 % pokles.
Content: Peking, 10. októbra (TASR) – Čínsky realitný sektor čelí pokračujúcim problémom a budúci rok sa očakáva ešte výraznejší pokles, ako sa pôvodne predpokladalo. Podľa agentúry S&P Global Ratings sa tak predĺži obdobie oslabovania tohto odvetvia už na piaty rok, čím sa oddiali nádej na skoré zotavenie. TASR o tom informuje na základe údajov CNBC.
S&P Global Ratings vo svojej správe uvádza, že predaj nových domov by mal v roku 2024 klesnúť o 8 % a dosiahnuť úroveň 8,8 až 9 biliónov CNY (1,06 až 1,09 bilióna EUR). Pôvodná prognóza z mája pritom hovorila len o 3 % poklese. Edward Chan, šéf pre firemné ratingy S&P Global Ratings, pre CNBC uviedol, že analytici vtedy očakávali, že obchodné napätie a globálna neistota prinútia Peking k silnejším opatreniam na podporu realitného sektora.
Hlavným faktorom, ktorý prispieva k pesimistickejšiemu výhľadu, je pretrvávajúca nízka dôvera potenciálnych kupujúcich. „Dôvera záujemcov o nehnuteľnosti je stále veľmi krehká,“ zdôraznil Chan. „Vláda bude musieť naďalej aktívne podporovať tento sektor a stimulovať dopyt, aby sa dôvera kupujúcich obnovila.“
Správa S&P poukazuje aj na fakt, že päťročná čínska základná úroková sadzba, ktorá ovplyvňuje úročenie väčšiny hypoték, klesla v tomto roku len o 10 bázických bodov, zatiaľ čo v roku 2024 klesla o 60 bázických bodov. To naznačuje, že podpora Pekingu je v porovnaní s predchádzajúcim obdobím menej intenzívna, a to aj napriek pokračujúcemu poklesu cien nehnuteľností.
Zdá sa, že realitný trh ešte nedosiahol svoje dno a vyhliadky na jeho oživenie sa oddialujú. S&P odhaduje, že hodnota predaja nových nehnuteľností v tomto roku dosiahne maximálne 9 biliónov CNY. To znamená, že čínsky realitný trh sa za štyri roky zmenšil o polovicu, z 18,2 bilióna CNY v roku 2021. Agentúra predpokladá ďalší pokles o 6 % až 7 % v roku 2026.
(1 EUR = 8,2698 CNY)
