ECB sadzby bez zmien? Analytici nevidia priestor na pokles
Analytici sa zhodujú: ECB ponechala sadzby bez zmeny a v blízkej budúcnosti sa výrazné zmeny neočakávajú. Ako to ovplyvní hypotéky?
Experti predpokladajú, že budúce rozhodnutia Európskej centrálnej banky budú závisieť od globálnych ekonomických udalostí a inflácie.
Content: Bratislava 31. októbra (TASR) – Európska centrálna banka (ECB) ponechala kľúčové úrokové sadzby nezmenené, čo bolo v súlade s očakávaniami trhu a odráža aktuálnu ekonomickú situáciu. Podľa ekonomických analytikov nie je pravdepodobné, že by sa sadzby v blízkom období menili. To zároveň obmedzuje priestor na znižovanie úrokov z úverov, vrátane hypoték.
„Domnievame sa, že cyklus uvoľňovania menovej politiky sa skončil a sadzby ECB sú na neutrálnej úrovni, ktorá ekonomiku eurozóny ani nepodporuje, ani nebrzdí. Ak by však nastali nepredvídané riziká, nevylučujeme, že ECB zasiahne a sadzby zmení,“ uviedol Marián Kočiš, analytik Slovenskej sporiteľne.
Budúce kroky ECB budú podľa neho závisieť od celkového vývoja ekonomiky, najmä od externých výziev a inflačných tlakov. Súčasná úroveň sadzieb poskytuje ECB flexibilitu pre prípadné budúce zásahy.
„Vzhľadom na aktuálne dostupné informácie považujeme ponechanie sadzieb na úrovni 2 % za správny krok. Očakávame, že táto úroveň zostane zachovaná aj na decembrovom zasadnutí,“ povedal Patrik Kindl, ekonóm spoločnosti Finax.
Trhové sadzby sa od posledného zasadnutia ECB výrazne nezmenili. Priemerná úroková sadzba nových hypoték s fixáciou na 1 až 5 rokov je v eurozóne 3,31 % a na Slovensku 3,58 %. Slováci si tak požičiavajú na bývanie drahšie ako v 16 krajinách eurozóny. Vyššie sadzby majú len pobaltské štáty a Nemecko. „Rozdiely sú spôsobené najmä lokálnymi faktormi, ako sú podmienky predčasného splatenia, pomer fixných a variabilných sadzieb a náklady bankového financovania spojené s rizikovými prirážkami štátnych dlhopisov,“ vysvetlil Kindl.
Kočiš upozornil, že v posledných šiestich mesiacoch sa na finančných trhoch mierne zvýšila cena dlhodobých investícií. V kombinácii s ukončením uvoľňovania menovej politiky to naznačuje, že priestor na ďalšie znižovanie úrokových sadzieb je obmedzený.
„Vývoj sadzieb bude aj naďalej ovplyvňovať konkurenčné prostredie a pohyby rizikových prirážok na štátnych dlhopisoch. Na slovenskom trhu s hypotékami pozorujeme oživenie, ktoré môže tlačiť na rast cien nehnuteľností. Zásoba rozostavaných bytov sa zmenšuje, čo môže v strednodobom horizonte zhoršiť dostupnosť bývania,“ dodal analytik.
