Experti radia: Ceny bytov rastú rýchlejšie ako hypotéky, neváhajte s kúpou! Lead: Dokončených bytov je o štvrtinu menej ako vlani a začaté stavby klesli o 17 % medziročne, čo je o 27 % menej ako desaťročný priemer.
Content: Bratislava 16. júna (TASR) - Napriek poklesu úrokových sadzieb na hypotékach o 0,7 percentuálneho bodu za posledný rok, ceny nehnuteľností raketovo vzrástli o 12 % a očakáva sa, že tento trend bude pokračovať. Analytici 365.bank upozorňujú, že rast cien bytov výrazne predbieha vývoj na hypo
Excerpt: Ceny nehnuteľností rastú, úroky klesajú, ale demografia sa mení. Oplatí sa počkať alebo konať ihneď? Analýza trhu od 365.bank prináša odpovede.
„Vzhľadom na očakávaný rast cien nehnuteľností a zvýšený dopyt po nich, je pre záujemcov s dostatočnými finančnými prostriedkami vhodnejšie konať okamžite a nekalkulovať s prípadným ďalším poklesom úrokových sadzieb. Pre tých, ktorí váhajú, môžu byť riešením hypotéky s kratšou, napríklad ročnou fixáciou,“ vysvetlil Tomáš Barbarič z 365.bank.
Banka upozorňuje, že ponuka nehnuteľností na sekundárnom trhu sa podľa údajov Národnej banky Slovenska (NBS) v posledných dvoch rokoch výrazne nezmenila, avšak ceny zaznamenali medziročný nárast o spomínaných 12 %. Alarmujúci je pokles v počte dokončených a začatých bytov, čo prispieva k tlaku na rast cien.
Štatistiky NBS zároveň poukazujú na starnutie populácie. Podiel ľudí starších ako 45 rokov vzrástol za posledných päť rokov zo 43 % na 47 % a predpokladá sa, že po roku 2035 presiahne hranicu 50 %. Táto demografická zmena má dopad aj na hypotekárny trh, keďže narastá počet dlžníkov vo vyšších vekových kategóriách.
„Dnes ľudia nad 45 rokov splácajú 28 % všetkých hypoték a predpokladá sa, že do roku 2037 to bude až 45 %, pričom štvrtinu budú splácať osoby staršie ako 50 rokov. Skracujúci sa čas do dôchodku ovplyvňuje dĺžku hypotéky a môže viesť k vyšším mesačným splátkam. S pribúdajúcim vekom sa taktiež znižuje maximálna výška hypotéky, ktorú je možné získať v pomere k príjmom,“ uzavrela analýza 365.bank.
