Hypotekárne Úroky: Čaká nás ďalší pokles v roku 2025?

Budúci vývoj úrokových sadzieb hypoték na Slovensku ovplyvňuje komplexná kombinácia faktorov, vrátane menovej politiky ECB a domácej ekonomickej situácie.

Content: Bratislava 10. mája (TASR) – Slovenský trh s hypotékami by mohol v priebehu roka 2025 zaznamenať ďalšie zníženie úrokových sadzieb, potenciálne až pod hranicu 3%. Napriek tomu experti upozorňujú, že tento pozitívny trend môže byť brzdený neistotou vo svetovej ekonomike a prípadnými problémami na domácej scéne. Analytici oslovení agentúrou TASR sa zhodujú, že kľúčom k vývoju budú faktory ako cena peňazí a riziková prirážka štátnych dlhopisov.

Marián Búlik z OVB Allfinanz Slovensko zdôrazňuje, že okrem spomínaných faktorov zohráva dôležitú úlohu aj celková ekonomická nálada. Hoci riziková prirážka v posledných mesiacoch kolísala, najnovšia aukcia dlhopisov signalizuje jej pokles, čo vytvára priestor pre banky na zníženie úrokových sadzieb. "Koncom apríla dosiahla najnižšia úroková sadzba pre nové hypotéky s 3-ročnou fixáciou 3,29%, pričom priemerný úrok v marci 2025 bol podľa NBS 3,88%," uviedol Búlik.

Za priaznivých okolností, teda pri pokračujúcom poklese rizikovej prirážky a znižovaní základných sadzieb ECB, by sa priemerný úrok pri nových hypotékach mohol koncom roka priblížiť k 3,3%. Banky by v rámci marketingových akcií mohli ponúkať úroky aj pod 3%. "Tento optimistický scenár však môže narušiť zhoršenie ekonomickej situácie na Slovensku, nárast rizikovej prirážky a spomalenie ekonomiky v EÚ. V takom prípade by pokles úrokov mohol byť pomalší alebo by sa úplne zastavil, s priemerom okolo 3,5%," dodal Búlik.

Marek Sokol z Universal maklérsky dom upozorňuje na vplyv nepredvídateľnej politiky novej americkej vlády. Jej opatrenia by mohli negatívne ovplyvniť ceny tovarov a služieb a viesť k zvýšenej inflácii. "Ak sa však podarí túto situáciu stabilizovať, očakávame postupné znižovanie sadzieb na úroveň 3%, prípadne mierne pod 3%," predpovedá Sokol.

Peter Horčiak z finančnej skupiny Simplea poukazuje na menovú politiku ECB ako dôležitý impulz pre znižovanie úrokových sadzieb. ECB sa darí stabilizovať situáciu v eurozóne a inflácia sa blíži k cieľu 2%, čo by jej malo umožniť schváliť ďalšie zníženie základnej úrokovej sadzby v júni.

"Myslím si, že koncom roka by sme sa na Slovensku mali dostať pod úroveň 3%, možno aj na 2,8%. Bude to závisieť od celkovej makroekonomickej situácie, vládnych regulácií a konsolidačných opatrení," doplnil Horčiak.

Eva Šablová z Fingo.sk zdôrazňuje vysokú mieru nepredvídateľnosti. "Vývoj úrokových sadzieb hypoték v ďalších mesiacoch roka 2025 je otázny aj vzhľadom na vplyv konsolidácie verejných financií. Existuje mnoho faktorov, ktoré môžu narušiť trend znižovania úrokov, a preto je ťažké odhadnúť budúci vývoj," uzavrela Šablová.