Hypotéky lákajú: Klesajúce úroky otvárajú dvere k vlastnému bývaniu?
Úroky klesajú, no netreba čakať donekonečna. Odborníci radia zvážiť aj vývoj cien nehnuteľností. Je teraz ten správny čas na kúpu bývania?
Experti naznačujú, že s klesajúcimi úrokovými sadzbami na hypotékach by mohol nastať ideálny čas pre tých, ktorí snívajú o kúpe nehnuteľnosti. Po období sadzieb nad 4 % banky signalizujú návrat k priaznivejším podmienkam.
Content: Bratislava 17. augusta (TASR) – Scenár, ktorý poteší mnohých: banky znižujú úrokové sadzby na hypotékach a reálne sa hovorí o návrate k hranici 3 %. Podľa finančných analytikov to predstavuje zaujímavú príležitosť pre záujemcov o vlastné bývanie. Dôležité je však nezamerať sa len na úroky, ale sledovať aj vývoj cien nehnuteľností. Upozornenie prináša Universal maklérsky dom.
„Ak vyčkáte na ďalší pokles úrokov, môže sa stať, že ceny nehnuteľností stúpnu natoľko, že úspora na úrokoch bude zanedbateľná v porovnaní s vyššou kúpnou cenou. Odklad rozhodnutia tak môže byť kontraproduktívny,“ vysvetľuje Zuzana Pašková, odborná garantka pre retailové a korporátne úvery v Universal maklérsky dom. Zároveň pripomína, že hypotéka je dlhodobý záväzok, preto je kľúčové dôkladne zvážiť všetky riziká a celkovú finančnú situáciu.
Demografické zmeny tiež ovplyvňujú dopyt a ceny nehnuteľností. Trend sťahovania sa obyvateľov z ekonomicky slabších regiónov do krajských miest a hlavného mesta pretrváva. Nezabúdajme ani na mladých ľudí, ktorí odchádzajú za prácou do zahraničia.
Universal maklérsky dom upozorňuje, že po období úrokových sadzieb nad 4 % banky postupne znižujú úroky a signalizujú možný návrat k 3 %. „Úrokové podmienky sa postupne uvoľňujú. Niektoré banky už ponúkajú 3-ročné fixácie pod 3,5 %. Trh je oveľa živší ako pred rokom,“ opisuje aktuálnu situáciu Pašková.
Dôvodom je zníženie základnej sadzby Európskej centrálnej banky (ECB), pokles rizikovej prirážky štátnych dlhopisov SR a stabilizácia inflácie v eurozóne. Najvýraznejší pokles úrokov je viditeľný najmä pri úveroch s krátkou fixáciou.
Na realitný trh sa vracajú mladí kupujúci, ktorých v minulosti odradili vysoké úrokové sadzby. Podľa dát tvoria mladí ľudia do 35 rokov približne polovicu nových žiadateľov o hypotekárne úvery. Banky evidujú nárast objemu nových hypoték za prvý kvartál 2025 o 53 % na 1,3 miliardy eur. Ešte výraznejšie rástlo refinancovanie.
„Klesajúce úrokové sadzby vytvárajú priaznivé podmienky pre tých, ktorí museli svoje plány na vlastné bývanie odložiť. Teraz je vhodný čas začať o tejto možnosti reálne uvažovať a premeniť sny o vlastnom bývaní na realitu,“ uzatvára Pašková.
