Hypotéky: Slováci hľadajú cesty k nižším splátkam
Úrokové sadzby klesajú a majitelia hypoték hľadajú spôsoby, ako ušetriť. Refinancovanie alebo úprava úroku? Zistite, čo je pre vás výhodnejšie.
S poklesom úrokových sadzieb sa Slováci aktívne zaujímajú o možnosti zníženia mesačných splátok hypoték, pričom jednou z najjednoduchších metód je prehodnotenie úroku priamo v ich banke.
Content: Bratislava - S klesajúcimi úrokovými sadzbami na hypotékach sa slovenskí dlžníci aktívne zaoberajú otázkou, ako dosiahnuť nižšie mesačné splátky. Mnohí si totiž v minulosti brali úvery s úrokovou sadzbou medzi 4 a 5 percentami, zatiaľ čo v súčasnosti sa najvýhodnejšie sadzby pohybujú okolo 3 percent. Upozorňuje na to finančná expertka Jana Kováčová. Pri rozhodovaní o znížení úrokovej sadzby je dôležité zvážiť všetky poplatky spojené so zmenou, ktoré sa medzi bankami líšia a môžu ovplyvniť celkovú výhodnosť.
"Klienti, ktorí si v rokoch 2023 a 2024 brali hypotéky s úrokmi medzi 4 a 5 percentami, by sa mali aktívne zaujímať o možnosti zníženia týchto úrokov. Môžu sa pokúsiť dohodnúť s ich súčasnou bankou na prehodnotení sadzby mimo fixácie, alebo sa obzrieť po výhodnejších ponukách v iných bankách a svoju hypotéku refinancovať," vysvetľuje Kováčová.
"Posúdenie výhodnosti refinancovania oproti úprave úroku v súčasnej banke si vyžaduje zohľadnenie viacerých faktorov. Ide o poplatky za predčasné splatenie, spracovanie úveru v novej banke, katastrálne poplatky a prípadný znalecký posudok. Preto odporúčam konzultovať túto situáciu s finančným poradcom, ktorý má prehľad o poplatkoch, akciách a ponukách rôznych bánk a dokáže zistiť, ktorá banka je ochotná klientovi ponúknuť ešte nižšiu sadzbu, než je oficiálne deklarovaná, a za akých podmienok," dodáva Kováčová.
Prvou a často najjednoduchšou cestou k nižšej hypotéke je zníženie úrokovej sadzby v banke, kde klient úver spláca. "Banky sú vo väčšine prípadov ochotné upraviť úrok na hypotéke aj mimo obdobia fixácie. Tieto individuálne ponuky však nie sú automatické a závisia od konkrétnych okolností," upozorňuje Kováčová.
Alternatívou je prenos hypotéky do inej banky. "Refinancovanie umožňuje získať aktuálnu nižšiu úrokovú sadzbu aj pre hypotéky, ktoré boli uzatvorené v menej priaznivom období. Je však potrebné zvážiť všetky s tým spojené náklady. Banky zvyčajne ponúkajú zľavu na poplatok za spracovanie úveru pri refinancovaní. Najvyššou položkou býva poplatok za predčasné splatenie v pôvodnej banke, ktorý predstavuje 1 % zo zostatku úveru," zdôrazňuje Kováčová.
Niektoré banky dokonca klientom s refinančnou hypotékou preplácajú poplatok za predčasné splatenie, prípadne poskytujú bonus vo forme vrátenia niekoľkých mesačných splátok. Aj v týchto prípadoch sa podľa Kováčovej oplatí obrátiť sa na skúseného finančného sprostredkovateľa.
