Madridské mestá duchov dostávajú druhú šancu

S rastúcou nespokojnosťou so stúpajúcimi cenami bývania v Španielsku sa premiér Pedro Sánchez zaviazal riešiť dostupnosť bývania ako svoju prioritu.

Content: Sesena, 7. júna (TASR) - Realitná bublina v Španielsku v roku 2008 zastavila výstavbu v okolí Madridu, čím vznikli rozsiahle "mestá duchov". S oživením ekonomiky sa krajina teraz stretáva s novou výzvou: bytovou krízou. Riešením sa ukazuje byť dokončenie a revitalizácia týchto zabudnutých projektov, informuje TASR na základe správ agentúry Reuters.

Premiér Sánchez reaguje na rastúci tlak verejnosti v súvislosti s nákladmi na bývanie, pričom dostupnosť bývania označil za kľúčový cieľ. Madrid zaznamenal v minulom roku nárast populácie o 140 000 obyvateľov, no povolenia boli vydané len pre 20 000 nových bytov. Túto situáciu ešte zhoršuje rastúci počet krátkodobých prenájmov, vysoká migrácia a komplikované stavebné predpisy.

Sesena, ležiaca 40 kilometrov južne od Madridu, bola dlhé roky poznačená nedokončenými budovami a poloprázdnymi obytnými domami, ktoré často obývali squatteri. Teraz sa však situácia mení. Stavebná činnosť sa obnovuje a do oblasti sa sťahujú rodiny zo strednej triedy, ktoré hľadajú útočisko pred prudkým nárastom cien v centre Madridu. Dopyt po nehnuteľnostiach v Sesene je taký vysoký, že na jeden dom pripadá až 70 záujemcov. Ceny nehnuteľností sa vrátili na úroveň pred krízou, po tom, čo klesli na menej ako polovicu.

„Problémom je, že ponuka nestíha uspokojovať dopyt. To vedie k rastu cien a núti ľudí hľadať bývanie ďalej od centra,“ vysvetľuje Carles Vergara, profesor z IESE Business School v Madride. Záujem o Sesenu rastie napriek tomu, že stále trpí nedostatočným dopravným spojením s hlavným mestom a nekompletnou infraštruktúrou, čo boli faktory, ktoré v minulosti odrádzali potenciálnych kupcov.

Pôvodný developer Francisco Hernando mal ambiciózny plán vybudovať 13 000 cenovo dostupných bytov so záhradami a bazénmi na rovine, kde Miguel de Cervantes zasadil dej svojho slávneho diela Don Quijote. Projekt sa však stal symbolom špekulatívnej chamtivosti a korupcie. Nakoniec bolo postavených len 5 000 domov.

Hernando, ktorý začal s výstavbou v roku 2004, neinformoval kupujúcich o problémoch so zabezpečením prístupu k vode, verejnej doprave a školám. Zomrel v roku 2020. Po krachu realitného trhu zažili pôvodní investori prudký pokles hodnoty svojich nehnuteľností a mnohé domy skončili v rukách bánk.

Dnes Sesena opäť ožíva, má tri školy, kaviarne, posilňovne a lekárne. Developerská spoločnosť Impact Homes stavia 156 jedno- až štvorizbových bytov, ktoré plánuje dokončiť v tomto roku.

Nestor Delgado sa presťahoval do Seseny v roku 2021 z Madridu, pretože prenájom bytu ho tu vyšiel oveľa lacnejšie. V máji si s manželkou mohol dovoliť kúpiť dom za 240 000 eur. Daňou za dostupné bývanie je skoré vstávanie o 5:00 ráno, aby sa dostal medzi prvých v rade na autobus do Madridu, ktorý odchádza o 6:30.

Ožívajú aj ďalšie mestá duchov. Donedávna pomerne kompaktné mesto Madrid sa stáva metropolitnou oblasťou podobnou Parížu alebo Londýnu, pričom zóny dochádzania za prácou presahujú jeho administratívne hranice. Očakáva sa, že počet obyvateľov v tejto oblasti sa v nasledujúcich 15 rokoch zvýši o milión zo súčasných 7 miliónov. Madrid trpí nedostatkom 80 000 až 100 000 bytov a tento deficit sa ročne zvyšuje o 15 000.