Nájomné za kancelárie v Bratislave rastie: Kde sú najdrahšie priestory?
Firmy hľadajú kvalitné kancelárie, čo tlačí ceny nahor. Kde v Bratislave zaplatíte za prenájom najviac a aký je trend na trhu?
Centrum Bratislavy vykazuje najnižšiu mieru neobsadenosti kancelárií, len 7%. Naopak, na okraji mesta je voľných takmer pätina kancelárskych priestorov.
Content: Bratislava (TASR) - Kvalitné kancelárie v Bratislave sú čoraz žiadanejšie, čo sa odráža aj na cene prenájmu. V lukratívnych lokalitách dosahuje nájomné až 20,50 eur za meter štvorcový mesačne. Hoci v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom ceny stagnovali, medziročne ide o nárast o 8%. Analytici spoločnosti CBRE predpokladajú do konca roka mierny nárast cien.
Tretí štvrťrok 2025 zaznamenal mierny nárast neobsadenosti, a to na 14,41%. Celkový objem kancelárskych priestorov v Bratislave dosiahol 1,76 milióna m2, pričom sa vychádzalo z novej metodiky výpočtu, ktorá zohľadňuje len komerčne dostupné budovy. Počas tretieho kvartálu sa prenajalo 24.835 m2 kancelárskych priestorov, čo predstavuje medziročný pokles o 11%. Nové zmluvy bez predĺžení existujúcich kontraktov tvorili z tohto objemu 12.655 m2.
"Trh s kanceláriami bol v treťom štvrťroku vyvážený. Nové nájomné zmluvy tvorili 48% a renegociácie, teda predĺženia existujúcich zmlúv, 49%. Predprenájmy predstavovali 2% a expanzie firiem 1%. Najväčšou transakciou bolo predĺženie nájmu IT spoločnosti na ploche 3702 m2 v Inner City," informovala spoločnosť CBRE.
Najnižšia miera neobsadenosti kancelárií je v centre Bratislavy, kde dosahuje 7%. Naopak, na okraji mesta je voľných takmer 19% priestorov. V najbližšom období sa očakáva len obmedzený príchod nových kancelárskych priestorov na trh. Do konca roka by mal byť dokončený projekt Zváračák s rozlohou približne 4000 m2. V budúcom roku pribudnú projekty Dunaj (cca 6400 m2) a Ganz House (takmer 9400 m2). Výraznejší nárast ponuky sa očakáva až v roku 2027, s dokončením projektov Chalupkova Offices (18.200 m2), Istropolis Atrium (15.500 m2) a Nesto (3500 m2).
Dopyt sa sústreďuje na kvalitné budovy štandardu A+ a A, ktoré tvoria 75% prenajatých plôch. Z hľadiska sektorov vedie IT s 22% podielom na prenájmoch, nasledované profesionálnymi službami (21%) a financiami (12%).
