Nemecké nehnuteľnosti nepoľavujú: Rast cien bude pokračovať aj v roku 2026
Nedostatok bytov v mestách a klesajúca veľkosť domácností ženú ceny nemeckých nehnuteľností nahor. Zmiernenie situácie sa neočakáva.
Napriek ekonomickým výkyvom, nemecký realitný trh vykazuje stály rast cien nehnuteľností a nájmov.
Content: Frankfurt nad Mohanom (TASR) – Nemecký trh s nehnuteľnosťami odoláva ekonomickým turbulenciám a ceny bytov a domov naďalej rastú. Potvrdzujú to dáta realitných maklérov a analýzy nemeckého ekonomického inštitútu IW, na ktoré sa odvoláva agentúra DPA.
Stúpajúce ceny nehnuteľností a nájmov sú výsledkom kombinácie viacerých faktorov. Kľúčovým je pretrvávajúci nedostatok bytov a domov v atraktívnych metropolitných oblastiach, ktoré každoročne priťahujú tisíce mladých ľudí za prácou. Ďalším významným faktorom je nárast počtu jednočlenných domácností.
„Tento trend neustále zvyšuje dopyt po bývaní bez ohľadu na celkový počet obyvateľov,“ vysvetľuje hlavný ekonóm ING Bank Carsten Brzeski. „Priemerná veľkosť nemeckej domácnosti sa postupne zmenšuje a v súčasnosti dosahuje priemerne dve osoby.“ Pre porovnanie, v roku 1991 pripadalo na jednu domácnosť v Nemecku priemerne 2,3 obyvateľa. Tento vývoj súvisí s odkladaním zakladania rodín a klesajúcou pôrodnosťou.
Podľa ekonomických prognóz bude tento trend pokračovať. Záujemcovia o kúpu alebo prenájom nehnuteľností by tak nemali očakávať zlepšenie situácie ani v nasledujúcich rokoch, upozorňuje realitný expert Michael Voigtländer z IW. „Pre budúci rok očakávam ďalší rast cien domov a bytov v rozmedzí 3 až 4 percent,“ predpovedá Voigtländer. Dodáva však, že dramatický rast, aký sme zaznamenali po roku 2010, by nemal nastať.
