Nestabilita trhov ženie investorov do bezpečia nehnuteľností
Finančné trhy kolíšu? Investujte do nehnuteľností! Analytici radia, prečo sú reality v neistých časoch bezpečným prístavom pre vaše peniaze.
V turbulentných časoch hľadajú investori istotu, a tou sa stávajú nehnuteľnosti, ktoré ponúkajú stabilný prístav pre ich kapitál.
Content: Bratislava (TASR) – Nepredvídateľnosť finančných trhov vyvoláva presun kapitálu do realitného sektora a ďalších odvetví, ktoré sú odolnejšie voči hospodárskym turbulenciám. Slovenský realitný trh momentálne ťaží z priaznivých úrokových sadzieb a silného dopytu po vlastnom bývaní. Banky vlani poskytli hypotéky v objeme 4,5 miliardy eur a v prvom štvrťroku tohto roka zaznamenali medziročný nárast úverov o 53 %, upozorňujú experti z Across Private Investments.
Podľa analytikov predstavuje investícia do nehnuteľností spoľahlivý spôsob, ako ochrániť a zhodnotiť majetok. Odporúčajú však zamerať sa na projekty v lokalitách s potenciálom rastu hodnoty.
„Investície do nehnuteľností, či už priamou kúpou, nákupom dlhopisov, účasťou v realitných fondoch alebo prostredníctvom private equity, zohrávajú kľúčovú stabilizačnú úlohu v investičnom portfóliu. Pridaním týchto aktív investor znižuje celkové riziko, pretože ich vývoj je len málo previazaný s tradičnými finančnými trhmi,“ vysvetľuje Andrej Rajčány z Across Private Investments.
Ďalším argumentom pre investície do realít je klesajúca úroková sadzba hypoték, ktorá sa v súčasnosti pohybuje okolo 3,5 %. Rastie tiež záujem o vlastné bývanie, pričom približne štvrtina Slovákov plánuje kúpu nehnuteľnosti v najbližších rokoch. Tento prevyšujúci dopyt tlačí na rast cien nehnuteľností, ktoré medziročne stúpli o 11,4 %, čo je nad priemerom eurozóny.
„Realitné investície prinášajú pravidelný príjem – či už vo forme nájomného, úrokov z dlhopisov alebo podielu na zisku z developerského projektu. Nehnuteľnosti sú zároveň reálne aktíva, ktorých hodnota má v dlhodobom horizonte rastúci trend a v obdobiach zvýšenej inflácie účinne chránia pred znehodnotením kapitálu – ceny nehnuteľností a nájomného často prirodzene rastú spolu s infláciou,“ dodáva Dominik Hapl, analytik Across Private Investments.
Pri posudzovaní budúceho zhodnotenia investície je kľúčová lokalita. „Najväčší potenciál majú nehnuteľnosti v perspektívnych alebo rozvíjajúcich sa oblastiach, kde sa očakáva rast hodnoty pri predaji. Ide zvyčajne o miesta s vyššou hustotou obyvateľstva, kam smerujú investície, kde je dostatok pracovných miest alebo potenciál na ich vznik. Rovnako sú to aj atraktívne okrajové časti veľkých miest alebo turisticky obľúbené lokality, z ktorých môžu investori profitovať,“ uzatvára Hapl.
