Opravy v byte a nedoplatky: Čo hradí nájomník a čo prenajímateľ?
Kto platí drobné opravy v prenajatom byte? Ako sa delia nedoplatky za energie medzi viacerých nájomníkov? Prehľad povinností a práv nájomníkov.
Nájomníci sú povinní informovať majiteľa bytu o potrebe oprav, ideálne okamžite, a to prostredníctvom SMS, emailu alebo doporučeným listom.
Content:
Bratislava (TASR) – V prenajatom byte je dôležité vedieť, kto nesie zodpovednosť za drobné opravy a ako sa riešia nedoplatky. Právnik Pavol Daubner z Vojčík & Partners upozorňuje, že nájomníci sú zodpovední za bežnú údržbu a drobné opravy, ktorých cena nepresiahne 6,64 eura. Medzi takéto opravy patrí napríklad výmena menších súčiastok. Ak oprava presiahne túto sumu, zodpovednosť prechádza na prenajímateľa.
Kľúčové je, aby nájomníci o potrebe opravy informovali prenajímateľa bezodkladne. Ignorovanie tejto povinnosti môže viesť k zodpovednosti za škodu, pričom nájomník stráca nárok na náhradu nákladov. „Je nevyhnutné, aby prenajímateľ bol informovaný o potrebe opravy čo najskôr po jej zistení,“ zdôrazňuje Daubner.
Zákon neukladá prenajímateľovi presný termín na vykonanie opravy. Ak však prenajímateľ nekoná, nájomník má právo opravu vykonať na vlastné náklady a následne žiadať od prenajímateľa ich preplatenie.
V prípade preplatkov za energie je prenajímateľ povinný peniaze vrátiť nájomníkom. Tí majú právo na vyúčtovanie a vrátenie preplatku, buď jednorazovo, alebo formou zníženia budúcich platieb po vzájomnej dohode. Ak prenajímateľ odmieta vyúčtovanie predložiť, nájomníci sa môžu obrátiť na súd.
Nedoplatky za energie sú povinnosťou nájomníka. Je možné ich uhradiť aj z peňažnej zábezpeky (kaucie), avšak podmienky použitia kaucie je vhodné definovať v nájomnej zmluve. Prenajímateľ by mal pred použitím kaucie predložiť nájomníkovi detailné vyúčtovanie spotreby energií. „Odporúčam, aby nájomná zmluva jasne definovala výšku úhrad za služby spojené s užívaním bytu a aby bol vykonaný odpočet stavu meračov pri prevzatí a odovzdaní bytu,“ dodáva Daubner.
Ak byt obýva viacero nájomníkov, majú rovnaké práva a povinnosti. Ak nájomná zmluva neurčuje inak, nedoplatky sa delia medzi všetkých nájomníkov, bez ohľadu na dĺžku ich pobytu. Spôsob rozdelenia nedoplatku by mal byť dohodnutý medzi nájomníkmi. Najčastejšie sa náklady delia rovným dielom, ale je možné dohodnúť aj iný pomer, napríklad zohľadňujúci spotrebu jednotlivých nájomníkov. Konečné rozhodnutie závisí od dohody všetkých strán.
