Po revízii dát: Ceny nehnuteľností v 1. štvrťroku prudko stúpli
Revidované údaje odhalili, že ceny nehnuteľností rástli v 1. štvrťroku 2025 rýchlejšie, než sa pôvodne predpokladalo, s výraznými regionálnymi odlišnosťami.
Štatistický úrad SR prehodnotil pôvodné odhady, čo prinieslo výraznejší pohľad na regionálne rozdiely v raste cien nehnuteľností.
Content: Bratislava 16. júna (TASR) – Revidované dáta Štatistického úradu (ŠÚ) SR ukázali, že ceny nehnuteľností v prvom štvrťroku 2025 vzrástli medziročne o 12,2 %. Ide o najvýraznejší nárast od tretieho štvrťroku 2022. Zvýšený záujem o existujúce nehnuteľnosti spôsobil ich rýchlejšie zdražovanie (+12,4 %) v porovnaní s novostavbami (+11,2 %). Pôvodná správa z konca mája hovorila o raste na úrovni 13,2 %.
ŠÚ SR zverejnil predbežné dáta 30. mája, vychádzajúc z inzertných cien realitných portálov. Následná revízia, založená na realizačných cenách z katastra nehnuteľností, priniesla 16. júna 2025 presnejší obraz o situácii na trhu.
Revidované údaje odhalili výrazné rozdiely v raste cien medzi jednotlivými regiónmi. Realizačné ceny vzrástli medziročne vo všetkých ôsmich krajoch, pričom najmenší nárast zaznamenal Trnavský kraj (7,3 %) a najväčší Nitriansky kraj (18,5 %). Dvojciferný rast bol zaznamenaný aj v Prešovskom, Bratislavskom a Žilinskom kraji. Ceny existujúcich nehnuteľností rástli rýchlejšie vo väčšine krajov, pričom v Bratislavskom, Žilinskom a Nitrianskom kraji presiahli 15 %. Rast cien novostavieb presiahol 15 % len v Bratislavskom a Trenčianskom kraji.
V dlhodobom horizonte sa nehnuteľnosti na Slovensku v prvom štvrťroku 2025 predávali za dvojnásobok priemernej ceny z roku 2010 (+100,5 %). Tempo rastu cien sa líšilo podľa typu nehnuteľnosti. Za posledných 14 rokov vzrástli ceny novostavieb o viac ako 70 %, zatiaľ čo existujúce nehnuteľnosti zdraželi o 115 %.
V porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom vzrástli realizačné ceny nehnuteľností na začiatku roka 2025 o 2,1 %, pričom pôvodný odhad bol 3,1 %. Revidované dáta potvrdili výraznejší rast cien v porovnaní so začiatkom roka 2024, najmä na regionálnej úrovni. Tempo rastu cien bolo však pomalšie ako v štvrtom štvrťroku 2024. Na celkovom raste sa podieľalo najmä zvýšenie cien novostavieb o 2,8 %, zatiaľ čo existujúce nehnuteľnosti zdraželi pomalšie, o 2,0 %.
Revízia výrazne upravila aj predbežné hodnoty vývoja cien v jednotlivých krajoch Slovenska. Rast predajných cien v medzikvartálnom porovnaní zaznamenalo sedem z ôsmich krajov, s výnimkou Košického kraja.
Ceny po revízii vzrástli v priemere za všetky nehnuteľnosti od 0,4 % v Bratislavskom kraji po 4,9 % v Trnavskom kraji. Vo väčšine regiónov rástli dynamickejšie ceny existujúcich nehnuteľností ako novostavieb. Opačný trend, teda vyššie tempo rastu novostavieb, bol zaznamenaný v Bratislavskom a Banskobystrickom kraji. Tempo rastu cien existujúcich aj nových nehnuteľností však v žiadnom regióne medzikvartálne neprekročilo hranicu 6 %.
