Ponuka domov: Staršie nehnuteľnosti dominujú realitnému trhu
Analýza trhu ukazuje, že staršie domy tvoria väčšinu ponuky. Kde sú najvyššie a najnižšie ceny a aké trendy ovplyvňujú realitný trh?
V Bratislavskom kraji je rozdiel v cene medzi novými a staršími domami najmenší na Slovensku. Nové domy stoja približne 2974 eur za meter štvorcový, zatiaľ čo staršie sa predávajú za 2578 eur za meter štvorcový.
Content: Bratislava 17. mája (TASR) – Slovenský realitný trh s rodinnými domami v prvom štvrťroku ponúkal približne 8000 nehnuteľností. Podľa analýzy portálu Nehnuteľnosti.sk, vypracovanej v spolupráci so Slovenskou akadémiou vied (SAV), dominovali staršie domy (57 %), novostavby tvorili 39 % ponuky a zvyšok predstavovali domy vo výstavbe. Priemerná cena domu dosiahla 1685 eur za meter štvorcový. Novostavby sa predávali priemerne za 2300 eur/m2, staršie domy za 1190 eur/m2.
Najviac domov bolo v ponuke v Trnavskom kraji (22,6 %), nasledoval Bratislavský (19,3 %) a Nitriansky kraj (16,5 %). Najmenší výber mali záujemcovia dlhodobo v Prešovskom (5,6 %) a Košickom kraji (7,9 %). Michal Pružinský z portálu Nehnuteľnosti.sk komentuje: „Regionálne rozdiely v ponuke potvrdzujú dlhodobé trendy, ktoré pozorujeme už od roku 2020. Bratislavský a Trnavský kraj ťažia zo silnej suburbanizácie, zatiaľ čo východ Slovenska je v tomto smere obmedzený.“
Ceny domov v Bratislavskom kraji dosiahli rekordnú úroveň 2850 eur/m2, čo predstavuje medziročný nárast o viac ako 10 %. Výrazný rast zaznamenal aj Košický kraj. Miernejší rast cien, pod 5 %, bol zaznamenaný v Trenčianskom a Trnavskom kraji. Naopak, v Žilinskom, Banskobystrickom a Nitrianskom kraji ceny v porovnaní s predchádzajúcim rokom klesli.
Rozdiely v cenách medzi krajmi sú markantné. V hlavnom meste stoja domy až trojnásobok toho, čo v najlacnejších lokalitách, teda v Banskobystrickom (933 eur/m2) a Nitrianskom (1081 eur/m2) kraji. Pružinský dodáva: „Umiestnenie Nitrianskeho a Banskobystrického kraja na spodných priečkach je čiastočne prekvapujúce. Dlhodobo patria k podpriemeru, ale nie vždy k najlacnejším. Dôvodom je predovšetkým vyšší podiel starších domov v ponuke v porovnaní s novostavbami.“
V Bratislavskom kraji je cenový rozdiel medzi novými a staršími domami najmenší, čo môže byť spôsobené vysokými cenami pozemkov. Naopak, v Banskobystrickom kraji je rozdiel najväčší – novostavby sa tu predávajú takmer za trojnásobok ceny starších domov.
