Slovenský trh s nehnuteľnosťami: Ceny v 2. kvartáli opäť stúpli

Všetky slovenské kraje zaznamenali v druhom štvrťroku nárast cien nehnuteľností, pričom najvýraznejšie sa to prejavilo v Košickom kraji s 5,1 % nárastom.

Content: Bratislava (TASR) – Podľa údajov Štatistického úradu SR, realizačné ceny nehnuteľností na Slovensku vzrástli v druhom štvrťroku 2025 o 2,2 % v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom. Tento rast mierne prekonal tempo z prvého štvrťroka. Hlavným motorom rastu boli nové nehnuteľnosti, ktorých ceny stúpli o 2,9 %, zatiaľ čo existujúce nehnuteľnosti zaznamenali pomalší rast o 2,0 %.

Regionálne rozdiely boli značné. Všetkých osem krajov zaznamenalo medzikvartálny nárast cien, od mierneho zvýšenia o 0,1 % v Žilinskom kraji až po výrazných 5,1 % v Košickom kraji. Nad 4 % sa dostal aj Banskobystrický kraj. V Bratislavskom kraji, ktorý zahŕňa hlavné mesto a jeho okolie, sa ceny nehnuteľností zvýšili o 2,3 %.

Vo väčšine regiónov, konkrétne v Bratislavskom, Trnavskom, Nitrianskom, Žilinskom a Prešovskom kraji, rástli ceny nových nehnuteľností rýchlejšie ako ceny starších bytov a domov. Opačný trend bol zaznamenaný v Košickom, Banskobystrickom a Trenčianskom kraji, kde staršie nehnuteľnosti zdražovali dynamickejšie. Banskobystrický a Košický kraj dokonca zaznamenali nárast cien existujúcich nehnuteľností o viac ako 5 %.

Medziročne vzrástli ceny nehnuteľností na Slovensku v druhom štvrťroku 2025 o 11,3 %. Už druhý štvrťrok po sebe sa tempo medziročného rastu drží nad 10 %. Výraznejšie medziročné zdražovanie bolo zaznamenané pri existujúcich nehnuteľnostiach (+11,4 %), zatiaľ čo nové nehnuteľnosti rástli o niečo pomalšie (+10,5 %).

Realizačné ceny medziročne vzrástli vo všetkých krajoch, od 6,3 % v Trenčianskom kraji až po 16 % v Prešovskom kraji. Dvojciferné tempo rastu zaznamenali aj Bratislavský, Nitriansky, Banskobystrický a Košický kraj.

Vo väčšine krajov, najmä v Prešovskom, Banskobystrickom, Nitrianskom a Košickom, rástli medziročne dynamickejšie ceny existujúcich nehnuteľností. V týchto krajoch boli aktuálne ceny v druhom štvrťroku vyššie o 13 % až 17 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Naopak, rýchlejší rast cien nových nehnuteľností ako existujúcich nehnuteľností zaznamenali tri regióny: Bratislavský, Trenčiansky a Trnavský kraj. Vo všetkých troch krajoch išlo o dvojciferné tempo rastu nad úrovňou 10 %.

V Bratislavskom a Prešovskom kraji sa zaznamenal vysoký, dvojciferný medziročný rast cien, ako pri existujúcich, tak pri nových nehnuteľnostiach.

V dlhodobom porovnaní sa domy a byty na Slovensku v druhom štvrťroku 2025 predávali za dvojnásobnú cenu, teda o 105 % drahšie ako v priemere počas roka 2010. Nárast cien sa líšil podľa typu nehnuteľnosti. Počas 14 rokov ceny nových nehnuteľností vzrástli o viac ako 75 %, zatiaľ čo ceny existujúcich nehnuteľností o 119 %.