Staršie byty lámu rekordy: Rast cien predbieha novostavby
Staršie byty sú pre kupujúcich čoraz atraktívnejšie. Ich ceny rastú rýchlejšie ako ceny novostavieb. Prečo je tomu tak?
Experti z realitného trhu poukazujú na to, že rozdielne tempo rastu cien je čiastočne spôsobené predošlým nadhodnotením novostavieb.
Content: Bratislava, [Dátum] – Na slovenskom realitnom trhu pozorujeme zaujímavý trend: ceny starších bytov rastú rýchlejšie ako ceny novostavieb. Podľa údajov Štatistického úradu SR, ktoré analyzovala realitná sieť UPgreat, ceny starších bytov zaznamenali medziročný nárast o 12,4 % na začiatku tohto roka, zatiaľ čo novostavby si polepšili o 11,2 %. Tento trend je evidentný už viac ako dva roky. Už v roku 2023, keď realitný trh spomalil, sa ukázala odolnosť starších bytov voči poklesu cien.
"Hlavným dôvodom je, že novostavby si dlhodobo držia vysoké ceny, čo ich robí pre mnohých záujemcov nedostupnými. So znižovaním úrokových sadzieb sa zvyšuje dopyt po kúpe nehnuteľností, ale pre väčšinu kupujúcich sú práve staršie byty cenovo výhodnejšou alternatívou," vysvetľuje Zuzana Klačanová, majiteľka realitnej kancelárie zo siete UPgreat.
Odborníci na realitný trh zdôrazňujú, že rozdielny vývoj cien je čiastočne spôsobený aj predošlým nadhodnotením novostavieb. K odloženiu kúpy bývania v posledných dvoch rokoch prispela aj neistá ekonomická situácia, čo viedlo k nahromadeniu dopytu, najmä u mladých rodín s obmedzeným rozpočtom. Zlacnenie hypoték prinútilo kupujúcich riešiť otázku bývania a staršie byty a domy sa im javia ako dostupnejšie.
Realitní makléri sa zhodujú, že kupujúci sa v súčasnosti zameriavajú predovšetkým na cenu a sú ochotní robiť kompromisy, aj keď nehnuteľnosť úplne nezodpovedá ich predstavám. Najväčší záujem je o nehnuteľnosti, ktoré sú pripravené na okamžité nasťahovanie.
Najväčší dopyt pretrváva po dvojizbových bytoch, ktoré sú cenovo najdostupnejšie. Podľa realitnej maklérky Veroniky Nemcovej klienti preferujú centrum mesta a zrekonštruované byty. Uprednostňujú sa lokality s kompletnou občianskou vybavenosťou a dobrou dopravnou infraštruktúrou.
Realitní experti predpokladajú, že mierny a postupný, no zároveň udržateľný rast na rezidenčnom trhu by mal pokračovať aj v nasledujúcich mesiacoch. Očakávajú klasické sezónne výkyvy, ako je letný pokles záujmu a následné jesenné a koncoročné nákupy.
