Trh s nehnuteľnosťami: V 1. kvartáli rast cien mierne pribrzdil
Ceny bytov a domov na Slovensku naďalej rastú, ale dynamika sa v porovnaní s predchádzajúcim obdobím zmiernila. Ktoré regióny zaznamenali najväčší nárast?
Predbežné dáta naznačujú, že rast cien nehnuteľností na Slovensku pokračoval, hoci pomalším tempom.
Content: Bratislava 30. mája (TASR) – Slovenský trh s nehnuteľnosťami zaznamenal v prvom štvrťroku 2025 ďalší nárast cien, avšak s mierne pomalším tempom. Podľa predbežných údajov Štatistického úradu SR (ŠÚ SR) sa ceny nehnuteľností medzištvrťročne zvýšili v priemere o 3,1 %. Tento nárast bol ovplyvnený najmä zvýšením cien existujúcich nehnuteľností (o 3,3 %) a v menšej miere aj nových nehnuteľností (o 1,9 %). V porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka sú nehnuteľnosti na Slovensku drahšie o 13,2 %.
Z regionálneho hľadiska zaznamenalo nárast cien šesť z ôsmich krajov. Najmiernejší nárast bol zaznamenaný v Trnavskom kraji (1,3 %), zatiaľ čo Bratislavský kraj zaznamenal najvýraznejší skok v cenách (10,6 %). Vo väčšine týchto krajov bol rast cien výraznejší pri starších nehnuteľnostiach ako pri novostavbách. Naopak, v Žilinskom a Nitrianskom kraji došlo k minimálnemu medzikvartálnemu poklesu cien, ktorý nepresiahol 1 %. Tento pokles bol spôsobený najmä zlacnením existujúcich nehnuteľností.
Medziročný nárast cien nehnuteľností dosiahol 13,2 %, pričom existujúce nehnuteľnosti zdraželi výraznejšie (+13,9 %) ako nové nehnuteľnosti (+10,1 %). Ide o najvyššie medziročné hodnoty od tretieho štvrťroka 2022.
Všetky kraje Slovenska zaznamenali medziročný nárast cien nehnuteľností. Najnižší rast bol zaznamenaný v Trnavskom kraji (3,6 %) a najvyšší v Bratislavskom kraji (27,2 %). Dvojciferný rast cien zaznamenali aj Nitriansky, Košický, Prešovský a Žilinský kraj. V týchto regiónoch bol nárast spôsobený najmä prudkým rastom cien starších nehnuteľností. V Bratislavskom kraji dosiahol medziročný nárast cien existujúcich nehnuteľností takmer tretinu.
V dlhodobom horizonte sú ceny nehnuteľností na Slovensku výrazne vyššie ako v minulosti. V porovnaní s priemerom roka 2010 sú ceny v prvom štvrťroku 2025 vyššie o 102,4 %. Ceny nových nehnuteľností vzrástli za 14 rokov o takmer 69 %, zatiaľ čo ceny existujúcich nehnuteľností vzrástli takmer o 118 %.
