Trh s priemyselnými nehnuteľnosťami spomaľuje, voľné priestory pribúdajú
Spomalenie dopytu a rastúca ponuka zvyšujú neobsadenosť priemyselných priestorov, hoci výstavba nových hál na Slovensku pokračuje.
Druhý štvrťrok 2025 priniesol nárast miery neobsadenosti priemyselných priestorov na 6,15 %, čo predstavuje zvýšenie o viac ako pol percentuálneho bodu.
Content: Bratislava 2. augusta (TASR) – Celková ponuka moderných priemyselných priestorov triedy A sa v druhom štvrťroku 2025 rozrástla o 77 840 m2 v piatich nových budovách, čím dosiahla úroveň 4,64 milióna m2. Zaujímavosťou je, že ešte pred dokončením bolo prenajatých 26 % z týchto nových priestorov. Napriek tomu dopyt po priemyselných nehnuteľnostiach klesá, čo vedie k nárastu ich neobsadenosti. Uvádza sa to v aktuálnej správe Industrial Research Forum (IRF), združenia spoločností Cushman & Wakefield, iO Partners, 108 Real Estate a Colliers.
„Slovenský trh s priemyselnými nehnuteľnosťami čelí v druhej polovici roka 2025 viacerým výzvam. Medziročný dopyt výrazne poklesol, miera neobsadenosti priestorov sa podstatne zvýšila. Napriek tomu pokračuje intenzívna výstavba, pričom väčšina projektov má už zabezpečených nájomcov. To naznačuje, že developeri naďalej veria v potenciál slovenského trhu,“ komentuje situáciu Tomáš Kulacs zo spoločnosti iO Partners.
Celkový hrubý dopyt po priemyselných priestoroch dosiahol v druhom štvrťroku 2025 úroveň 103 100 m2, čo predstavuje 14 transakcií. Tento objem je v porovnaní s predchádzajúcim rokom nižší a potvrdzuje oslabujúci trend, ktorý IRF zaznamenal už v prvých mesiacoch roka.
Na konci druhého štvrťroka 2025 dosiahla miera neobsadenosti priemyselných priestorov 6,15 %, čo je nárast o viac ako 0,5 percentuálneho bodu v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom a viac ako dvojnásobný nárast v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka. Podľa IRF je to najvyššia miera neobsadenosti za posledných päť rokov. V súčasnosti je na trhu k dispozícii približne 284 900 m2 voľných priestorov.
Najväčšia časť voľných priestorov sa nachádza v Trnavskom kraji, ktorý predstavuje až 32 % z celkového objemu neobsadených plôch. Nasleduje oblasť Senca so 14-percentným podielom.
Najväčšou dokončenou priemyselnou budovou v druhom štvrťroku 2025 bola SLI Park Sereď s rozlohou takmer 43 000 m2. Druhým najväčším projektom bol VGP Park v Bratislave, ktorý pridal na trh ďalších 11 800 m2 skladových a výrobných priestorov.
Na konci druhého štvrťroka 2025 prebiehala na Slovensku výstavba celkovo 318 600 m2 priemyselných priestorov, čo predstavuje nárast oproti rovnakému obdobiu predchádzajúceho roka. Väčšina z týchto projektov by mala byť dokončená ešte v tomto roku, pričom takmer 58 % z nich je už vopred zazmluvnených. Najväčší záujem o priestory vo výstavbe majú logistické spoločnosti, firmy z automobilového priemyslu a výrobné podniky.
