ÚHP radí MZ: Pri spoločnom prenájme s VšZP tlačte na cenu

Ministerstvo zdravotníctva plánuje presťahovanie s cieľom znížiť náklady, zefektívniť priestory a zlepšiť pracovné podmienky pre svojich zamestnancov.

Content: Bratislava 3. júla (TASR) – Ak Ministerstvo zdravotníctva SR (MZ) zvažuje spoločný prenájom priestorov so Všeobecnou zdravotnou poisťovňou (VšZP), Útvar hodnoty za peniaze (ÚHP) odporúča intenzívne rokovať o znížení nájomného. Predpokladané náklady na 15 rokov dosahujú 79,3 milióna eur s DPH. ÚHP zároveň zdôrazňuje, že z dlhodobého hľadiska je pre štát ekonomicky výhodnejšie využívať vlastné budovy. Vyplýva to z ich hodnotenia optimalizácie priestorového zabezpečenia v rezorte zdravotníctva, ktoré sa zaoberá presunom inštitúcií v Bratislave.

Štúdia uskutočniteľnosti MZ SR identifikovala dlhodobý prenájom kancelárií v budovách Westend Plazza a Westend Gate ako najvýhodnejšiu alternatívu. Podľa štúdie je táto možnosť lepšia ako dva samostatné prenájmy v lokalitách Apollo Nivy a Pribinova 19. „V prípade, že sa ministerstvo rozhodne pokračovať v spoločnom prenájme, odporúčame pred podpisom zmluvy rokovať s vlastníkom budov Westend Plazza a Westend Gate s cieľom dosiahnuť nižšiu konečnú cenu. V prospech vyjednávania hovorí veľký rozsah prenajímaných priestorov, dlhé trvanie zmluvy a aktuálna situácia na trhu,“ uviedol ÚHP.

ÚHP spresnil, že ponúkaná cena nájmu bez nábytku je 16,2 eura za meter štvorcový. „Priemer nájmov štátnych inštitúcií v Bratislave podobného štandardu je 15,1 eura za meter štvorcový. Cena sa môže počas trvania zmluvy zvýšiť v dôsledku indexácie, preto je dôležité nastaviť inflačnú doložku v zmluve,“ upozornil. Celková prenajímaná plocha bude takmer 18 000 metrov štvorcových. ÚHP je presvedčený, že táto rozsiahla plocha a dlhodobý charakter zmluvy dávajú ministerstvu silnú vyjednávaciu pozíciu na dosiahnutie výhodných podmienok.

ÚHP dodal, že z dlhodobého hľadiska je efektívna prevádzka vlastných budov pre štát finančne výhodnejšia ako komerčný nájom. Kritizuje rezort, že štúdia neuvádza, či sa v budúcnosti plánuje využitie vlastných priestorov. „Ak zostanú dve budovy VšZP a jedna budova NCZI nevyužité, je potrebné počas trvania nájmu pripraviť plán, ako v čo najväčšej miere využívať vlastné budovy,“ poznamenal. ÚHP odporúča, aby sa ministerstvo a VšZP v budúcnosti zaoberali aj prípadnou výstavbou alebo kúpou nehnuteľností.

Plánované presuny znížia počet budov využívaných MZ z ôsmich na tri. „Zlepší sa kvalita pracovného prostredia zamestnancov a zvýši sa priestorová efektivita úradov. Na druhej strane však štát zaplatí na prevádzke o 650 000 eur ročne viac ako v súčasnosti,“ podotkol ÚHP. Ministerstvo argumentuje, že sa tým vyhne rozsiahlym investíciám potrebným na údržbu súčasných budov.

ÚHP tiež odporúča vyhodnotiť možnosť zabezpečenia priestorov iba pre zamestnancov, ktorým končia nájmy, a porovnať náklady tejto alternatívy s navrhovaným spoločným nájmom. „Navrhujeme pripraviť detailný harmonogram sťahovania všetkých dotknutých úradov a zabezpečiť plynulosť procesu. Cieľom je predísť súbežnému nájmu a tým aj vyšším celkovým výdavkom štátu,“ spresnil.

MZ sa presťahovaním snaží optimalizovať prevádzkové náklady, zmenšiť kancelárske priestory a zlepšiť pracovné prostredie pre zamestnancov. Do nových priestorov sa má presťahovať ministerstvo zo súčasných dvoch budov a VšZP z troch ďalších adries. Uvoľnené priestory na Limbovej ulici by malo následne využiť Národné centrum zdravotníckych informácií (NCZI) spolu s Operačným strediskom záchrannej zdravotnej služby v Bratislave. Sťahovanie do nových priestorov je podľa ÚHP plánované v roku 2026.