Úroky hypoték narazia na strop: Rastú riziká spomalenia trhu

Medziročný rast v septembri dosiahol 6,6 %, no očakáva sa ďalší nárast až na 8-9 % v nasledujúcich mesiacoch.

Content: Bratislava 6. decembra (TASR) – Hoci sa hypotekárnemu trhu momentálne darí a rastie, budúci rok môže priniesť ochladenie. Národná banka Slovenska (NBS) a experti na hypotéky sa zhodujú, že priestor na výraznejšie znižovanie úrokových sadzieb je minimálny a pravdepodobnejšia je ich stabilizácia.

NBS v najnovšej Správe o finančnej stabilite uvádza, že rast hypoték sa v roku 2025 postupne zrýchľoval. Počet nových hypoték sa vrátil na bežnú úroveň a s rastúcimi cenami nehnuteľností stúpa aj priemerná výška úverov. Medziročný rast v septembri dosiahol 6,6 %, pričom v najbližších mesiacoch sa očakáva jeho zrýchlenie na 8 až 9 %. Centrálna banka však predpokladá, že v strednodobom horizonte dopyt po hypotékach klesne.

"Objavuje sa viacero faktorov, ktoré môžu negatívne ovplyvniť finančnú situáciu domácností a ich náladu: očakáva sa stagnácia reálnych miezd, rast nezamestnanosti a spomalenie rastu cien nehnuteľností. Banky taktiež nepredpokladajú výrazný nárast dopytu po hypotékach," uvádza NBS. Banka preto pri predpovediach ďalšieho vývoja postupuje opatrne. "Domnievame sa, že postupne môžeme očakávať spomalenie tohto trhu," povedal Marek Ličák, riaditeľ odboru finančnej stability NBS.

Hypotekárny analytik spoločnosti Simplea Peter Horčiak predpokladá: "Som presvedčený, že súčasné konsolidačné opatrenia štátu budú mať negatívny dopad na ďalší vývoj hypotekárneho trhu. Očakávam minimálny rast ekonomiky v budúcom roku, čo sa prejaví aj v nižšom dopyte po hypotékach. Dokonca môžeme zaznamenať stagnáciu."

Pripomenul, že Európska centrálna banka (ECB) naposledy znížila svoju kľúčovú sadzbu na 2 % v júni tohto roka a odvtedy ju nezmenila. "To sa prejavuje aj na Slovensku, kde sa úrokové sadzby menia len minimálne. Pri nových úveroch sa pohybujú okolo 3,5 - 3,7 % a pri refinancovaní okolo 3,2 %," spresnil. Horčiak očakáva, že banky sa zamerajú skôr na iné benefity pre klientov namiesto ďalšieho znižovania úrokov. "Som presvedčený, že k výraznej zmene úrokových sadzieb nedôjde," dodal.

Zuzana Pašková z Universal maklérsky dom uviedla, že banky aktuálne ponúkajú rôzne zľavy a odmeňujú klientov za využívanie produktov, aktívny účet, platobnú kartu alebo udržateľnosť. "V najbližších mesiacoch sa neočakáva výraznejší pokles sadzieb. Úrokové sadzby pre hypotéky sa budú pohybovať okolo 3 % v závislosti od bonity klienta," predpokladá.

Riaditeľka pre úvery spoločnosti Fingo.sk Eva Šablová zdôraznila, že rozpočtové riziká a nepredvídateľná politická situácia zvyšujú neistotu, čo vedie banky k opatrnosti a spomaľuje pokles úrokových sadzieb v porovnaní s priemerom eurozóny. "V budúcom roku nás čaká nielen pravdepodobná stagnácia úrokových sadzieb, ale aj konsolidácia verejných financií a s ňou spojené zhoršenie finančnej situácie ľudí. Kvôli týmto faktorom nemôžeme vylúčiť ani sprísnenie posudzovania bonity klientov zo strany bánk," upozornila.

Podľa štatistík NBS za prvé tri štvrťroky 2025 klesli priemerné sadzby hypoték o 0,4 percentuálneho bodu na 3,6 %. Ďalší mierny pokles sa dá očakávať vďaka marketingovým akciám bánk. Centrálna banka však upozornila, že Slovensko je v porovnaní s eurozónou stále jednou z drahších krajín. "Vývoj hypotekárnych sadzieb je pomerne úzko naviazaný na vývoj výnosov štátnych dlhopisov, a teda aj na ekonomicko-fiškálny vývoj na Slovensku," vysvetlila NBS v aktuálnej Správe o finančnej stabilite.