Prečo výstavba naráža na odpor? Ľudia neveria, že nové byty zlacnia bývanie.
Namiesto ekonomických argumentov vedú ľudí k obmedzovaniu výstavby ich vlastné presvedčenia a predstavy o tom, kto je zodpovedný za vysoké ceny.
Nová štúdia odhaľuje, že bežní ľudia neveria v priamy vplyv výstavby na zníženie cien bývania, čo brzdí snahy o zvýšenie dostupnosti bývania v mestách a na predmestiach USA.
Prečo je v amerických mestách a na predmestiach tak prísne regulovaná výstavba? Ekonómovia ponúkajú dve hlavné vysvetlenia: osobný záujem vlastníkov domov a roztrieštenosť politickej moci. Predpokladá sa, že majitelia domov, ktorí majú početnú prevahu a lepšie organizačné schopnosti ako nájomníci, lobujú proti výstavbe, aby ochránili hodnotu svojich nehnuteľností. Roztrieštenosť politickej moci zas znamená, že negatívne dopady výstavby nesú lokálne komunity, zatiaľ čo väčšina výhod plynie na regionálnej alebo celoštátnej úrovni, čo vedie k blokovaniu projektov na lokálnej úrovni.
Nová štúdia prichádza s odlišným pohľadom: bežní ľudia jednoducho neveria, že zvýšenie počtu bytov v regióne by viedlo k zníženiu cien. Prieskumy medzi obyvateľmi miest a predmestí ukázali, že len menšina respondentov si myslí, že rozsiahly nárast ponuky bytov by znížil ceny alebo nájomné. Hoci sú tieto presvedčenia nepevné a nestále – čo naznačuje, že ľudia o tejto problematike hlbšie nepremýšľajú – respondenti majú jasný názor na to, kto je zodpovedný za vysoké ceny: developeri a prenajímatelia.
Výrazná väčšina respondentov, bez ohľadu na politickú príslušnosť, podporuje reguláciu cien, dotácie na dopyt a obmedzenia pre údajných vinníkov. Domnievajú sa, že tieto opatrenia by boli účinnejšie pre dosiahnutie cenovo dostupného bývania ako liberalizácia ponuky. Závery štúdie majú zásadný význam pre snahy o zvýšenie ponuky bývania.
Komentár redakcie: Ako ukazujú diskusie na Reddite, pre mnohých je vlastné bývanie najväčšou investíciou. Ľudia sa tak bránia novým projektom, ktoré by mohli ohroziť ich majetok. Alternatívne investičné možnosti sú obmedzené, preto sa ľudia často zameriavajú na nehnuteľnosti, čo vedie k rastu cien a nedostupnosti bývania pre mladých. Zvýšenie konkurencie prostredníctvom výstavby by mohlo situáciu zlepšiť, no zmena verejnej mienky je kľúčová.
